En comparación con las subastas de almacenes, el sitio de la subasta de propiedades fue aún más caótico. Fue especialmente así porque el teléfono no sonaba.

Las casas fueron subastadas en orden cronológico según su numeración. La primera propiedad fue una casa urbana en el área de la ciudad de Santa Mónica.

Tales casas urbanas también se llamaban condominios. Era una casa con dos o más viviendas vecinas conectadas por paredes laterales. También podría llamarse una casa adosada. El valor de tales casas era más bajo que el de un solo bungalow. Su lote también era relativamente pequeño.

El valor de las casas estadounidenses dependía de dos factores, a saber, el terreno y el edificio en sí. Los edificios se volverían más baratos a medida que envejecen, y la tierra cambiaría su valor en función del desarrollo regional y los cambios ambientales.

La casa fue construida a principios del siglo XX y existe desde hace más de cien años. Tales casas eran comunes en los Estados Unidos, y después de algunas reparaciones, la gente podía mudarse a ellas. Era muy común que la casa fuera más vieja que el residente.

Como la casa era muy antigua, su valor de transacción era relativamente bajo. Al igual que muchas casas antiguas en el área urbana, su lote era bastante grande y la casa en sí abarcaba 250 metros cuadrados.

White Gloves golpeó un par de veces sobre la mesa con un martillo y dijo: “Todos, silencio, por favor. La subasta comenzará oficialmente ahora. Todas las personas interesadas, avancen y presenten sus ofertas lo antes posible. La casa no esperará a nadie.

“Contaré hasta tres, y una vez que lo haga, la oferta será tomada. La suma de la oferta debe ser menor que la cantidad en su banco o la cantidad de efectivo que trajo consigo. En cualquier caso, ustedes deberían tener claro cuánto dinero tienen. No invoque una oferta que no pueda rechazar ".

"Bien entonces. La oferta inicial para esta casa es de 20,000 dólares, es cierto, solo 20,000 y puedes derribar esta gran casa en el centro de la ciudad. Aquellos que estén interesados ​​por favor vengan. Muy bien, 21,000 una vez … "

Santa Mónica era una ciudad de vacaciones. Su ubicación en California era similar a la de la ciudad de Flagstaff en Arizona. El lugar era pequeño, pero debido al medio ambiente y al clima, muchas personas adineradas comprarían una casa allí, y los bienes raíces no eran demasiado baratos.

Una casa de ese tamaño por 20,000 dólares se consideraba barata, sin embargo, uno la miraba. Incluso si la casa tenía cien años, el precio todavía se consideraba muy bajo.

Eso era característico de las propiedades de ejecución hipotecaria. Los precios eran bajos y había espacio para obtener ganancias. Sin embargo, nadie conocía el estado de la casa y no tenía idea de si era adecuado que la gente se quedara. Por lo tanto, era una apuesta para aquellos que estaban dispuestos a correr riesgos.

Li Du se unió a la licitación. “¡25,000 dólares!” Gritó

El subastador lo señaló y dijo: “Este caballero ha ofrecido 25,000 dólares. ¿Hay alguien dispuesto a ofertar más? Oh, 26,000 dólares, muy bien, ese caballero ha ofertado 26,000. Muy bien, entonces, seamos más valientes …

La licitación continuó y la oferta por esa antigua propiedad había alcanzado alrededor de 50,000.

El precio de mercado de una casa tan antigua podría subir a 100.000 dólares estadounidenses. Los postores estaban dispuestos a pagar tanto por su buena ubicación, proximidad a las redes de transporte, puntos de entretenimiento, escuelas y otras comodidades.

Debido a todas las ventajas, aunque la casa en sí tenía una oferta inicial baja debido a su antigüedad, podría obtener una tarifa de alquiler alta y una buena tasa de devolución.

Según la información que tenía Li Du, el rendimiento de una renta bruta de casas en California generalmente podría subir de siete a nueve por ciento.

Deduciendo el precio de costo y los gastos de gestión, la tasa neta de rendimiento todavía era del 5,6 por ciento. Eso fue diferente de China. La tasa de alquiler en el mercado de arrendamiento de China puede ser del 23 por ciento, pero la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler no era regular.

Por ejemplo, Sophie arrendó una villa en Los Ángeles, que tenía aproximadamente tres mil pies cuadrados, por alrededor de 900 dólares estadounidenses. Su renta anual era de 80,000 dólares, y la tasa de devolución de la renta era cercana al ocho por ciento.

Tal como Li Du había estimado, las ofertas por la casa continuaron aumentando y muy pronto llegó a 50,000 dólares.

Todos tenían la misma intención. Después de comprar una casa tan vieja, podrían arreglarla un poco antes de alquilarla. Si la casa no sufrió daños graves, la tasa de rendimiento podría ser alta, ¡e incluso podría llegar al 20 por ciento!

En las subastas de propiedades, el precio final de la transacción era muy predecible. El rango que las personas ofertarían estaba determinado por el valor estimado de la casa. En general, si el valor de la casa fuera inferior a 100,000, la oferta máxima sería de 50,000. Hacer una oferta más alta sería demasiado arriesgado.

Si el valor de la casa fuera inferior a 200,000, entonces la oferta más alta sería el 60 por ciento del valor estimado. Con 500,000, la oferta más alta sería del 70 por ciento. Cuando se trataba de un millón, la oferta más alta sería alrededor del 80 por ciento del valor estimado.

Si el valor de la casa fuera más alto, no habría otras pautas aplicables. La gente solo podría hacer una cita basada en su propia experiencia y suerte. Una casa con un valor de más de un millón de dólares podría llevar a una gran pérdida para el comprador, y aquellos que se atrevieron a ofertar por una casa de ese tipo generalmente estaban en una situación acomodada.

Con 50,000 dólares, el entusiasmo de los postores comenzó a disminuir.

Alguien comenzó a analizar: "Si son 50,000 dólares … el alquiler anual es de aproximadamente 7,000 a 8,000. La tasa de rendimiento sería del 15 por ciento. Pero habría que pagar un impuesto a la propiedad de 2,000, la tarifa de mantenimiento del jardín es de al menos 500, el seguro de vivienda y los costos de mantenimiento sumarán otros mil … ¡Bien, arriesgémonos, 51,000 dólares! "

“¡55,000 dólares!” Otra oferta de selección de casas.

El subastador lo señaló y dijo: “¡55,000 dólares, caballeros! ¿Hay alguien dispuesto a ofertar más, por ejemplo, 56,000 dólares?

Li Du se frotó la barbilla. "¡60,000 dólares!"

Al escuchar eso, algunos de los recolectores de casas comenzaron a sacudir la cabeza.

"D * mn, ¡esa cantidad es un poco arriesgada!"

"Una casa tan horrible como esta vale como máximo 50,000 dólares, ¡más alto y él perdería!"

“¿De dónde vino ese hombre? ¿Desde cuándo hay un chino entre nuestra multitud en Santa Mónica?

"Es un cazador de tesoros, es de Arizona".

"Ja, él es bastante atrevido en ofertar. ¿Entonces es un novato? Deja que lo tome entonces.

El valor de mercado de esta casa era de 100,000, y con una cotización de 90,000 dólares, la casa podía venderse rápidamente. Sin embargo, los recolectores de la casa no estaban dispuestos a ofertar demasiado porque no sabían si las tuberías de agua, el circuito eléctrico y los paneles de la pared de la casa estaban en buenas condiciones.

Li Du no tenía esa preocupación. Había usado el pequeño insecto para echar un vistazo. La casa había estado bastante bien mantenida y todas las tuberías y circuitos funcionaban. Comprar la casa a ese precio le garantizaría ganancias constantes.

El subastador lo señaló y comenzó a confirmar la oferta, “60,000 dólares una vez, ¿hay una oferta más alta? 60,000 dólares dos veces, si no hay nadie más, amigo, ¡ganaste la oferta a 60,000 dólares! "

Li Du sonrió y asintió. Levantó la etiqueta del número que sostenía y se la mostró al oficial de la subasta. El resto del procedimiento sería transferir la propiedad y habría un intermediario para ayudarlo.

La segunda casa ahora se puso a subasta. Era un bungalow en el área urbana. La casa era muy nueva. Tenía solo diez años y pertenecía a la categoría de casas de nueva construcción. El precio de tal casa era relativamente alto. El precio de mercado de una casa como esa, aunque solo tenía 140 metros cuadrados, era de unos 300,000 dólares.

Li Du no ofertó por la casa. Había ocupantes ilegales que vivían en él y tenían hijos. Sería muy difícil obtener una orden de desalojo y sacarlos de la casa.

Otros también estaban al tanto de esa información. Habían preguntado sobre la casa de antemano. El precio final de la transacción fue de 120,000 dólares. Si las personas que vivían en el interior podían ser desalojadas con éxito, se podía obtener una ganancia potencial muy alta. Sin embargo, sería difícil.

Li Du miró al recogedor de la casa que se llevó la casa. Li Du estimó que la casa sería inútil para el hombre. El hombre que vivía allí ilegalmente era un abogado, y debe haber encontrado la manera de quedarse en la casa.