Capítulo 158

Desarrollo de propiedad

Tres días después, los documentos procesados ​​fueron entregados a Claude como Rodan prometió. A partir de ese momento, Claude fue el dueño de tres qings de tierra. Sin embargo, Rodan parecía bastante deprimido cuando vino con los documentos.

"¿Qué pasa con usted? Te ves bastante deprimido.

Rodan suspiró y le contó a Claude sobre sus problemas. Aunque había completado la transferencia de propiedad a Claude, no pudo avanzar en la otra tarea que tenía. No pudo comprar ninguna propiedad en Whitestag para María.

Quizás, su impresión de la ciudad era lo que era hace unos diez años. Entonces, ella creía que trescientas coronas eran suficientes para comprar una propiedad allí. Ella le pidió a Rodan que comprara propiedades cerca de las calles. Después del anuncio del reino de la decisión del rey de modernizar Whitestag en una ciudad militarizada, esas propiedades sin duda se multiplicarían en precio. También sería increíblemente fácil venderlos. Pensó que podría ganar más de mil coronas de esa manera y eso aflojaría bastante sus finanzas durante los próximos dos o tres años.

Sin embargo, Rodan descubrió que esas propiedades cerca de calles llenas de gente habían aumentado más o menos su precio durante casi diez veces en la última década más o menos. No se podía comprar cada lote de tiendas con solo veinte o treinta coronas, como pensó María. En cambio, las trescientas coronas eran suficientes para pagar un edificio de dos pisos, uno que tampoco estaba construido en la calle más concurrida.

Además, no había tontos. Desde el descubrimiento de Morssen de la nueva ruta comercial y la llegada de los dos barcos navales a Whitestag, casi todos pudieron ver hacia dónde se dirigían los desarrollos de la ciudad. Ninguno de esos propietarios quería vender y solo los alquiló a otros.

Claude se rió y dijo: "¿Lady Maria especificó dónde quería comprar una propiedad?"

"Ella no lo hizo", respondió Rodan con sinceridad. Aunque era un sirviente leal, no era administrador de la propiedad. Sin embargo, Maria no tenía a nadie en quien confiar para traer esa suma de dinero a Whitestag con ese propósito.

Entonces Claude decidió echarle una mano. Consideró que era una forma de agradecerle por la tierra. "¿Tienes un mapa de la ciudad?"

"Sí." Rodan sacó un mapa de su saco y lo puso sobre la mesa del comedor. Hizo muchas marcas en el mapa y se pudo ver que recorrió las calles más concurridas de la ciudad, pero aún no pudo encontrar nada que se ajustara a sus requisitos ".

"Dame un lápiz."

Claude tomó el lápiz de carbón que Rodan le dio y dibujó un gran círculo en los barrios bajos detrás de la vieja calle. “Creo que puedes comprar alguna propiedad aquí. Trescientas coronas deberían ser más que suficientes para cinco o seis unidades. Luego, puede usar estas unidades como garantía para un préstamo en el banco nacional. Dado el estado de Lady Maria, probablemente pueda obtener fácilmente otro préstamo del ochenta por ciento del valor de la garantía. Puede usar ese préstamo para continuar comprando más propiedades e hipotecarlas nuevamente para obtener más préstamos. Pronto, toda el área pertenecerá a Lady Maria.

Rodan tenía los ojos muy abiertos. ¿Podría eso realmente hacerse? Sin embargo, no era alguien que pudiera decidir sobre algo tan importante de inmediato. Después de algunas dudas, dijo: "Pero … pero la señora solicitó comprar propiedades en las calles cercanas …"

"Así de simple. ¿No puedes simplemente construir tu propia calle en esa área? "Claude dibujó una línea en el mapa y dijo:" Ahí está tu calle. Después de comprar la propiedad, no solo puede construir una calle, sino que también puede usarla para construir lotes de tiendas alrededor de esa calle. Tal vez tenga complejos de apartamentos de cuatro pisos construidos allí. Si la señora está segura de que la ciudad se convertirá en una base militar, entonces no hay necesidad de preocuparse por si esas unidades se venderán. Los oficiales navales probablemente los comprarían para establecer sus propias familias allí, especialmente cuando los barrios marginales están tan cerca de los muelles públicos. Sería ideal para ellos ".

"P-pero …" Rodan estaba sonrojado como un tomate. "M-señora d-no tiene suficiente dinero para tal proyecto de construcción …"

"No, ella lo hace. Ella simplemente no lo sabe ", dijo Claude mientras sonreía," Ella ni siquiera necesita gastar su propio dinero para la construcción ".

Claude señaló fuera de la ventana. “Ella puede hipotecar la madera al banco para obtener otro préstamo para usar como fondos para el proyecto de construcción. No es necesario preocuparse por la hipoteca. Cuando se vende la propiedad construida, se puede pagar el préstamo al banco. Solo necesita pagar un interés mensual por el préstamo para tener fondos suficientes para el proyecto. Las ganancias de eso no serán pequeñas. Calculo que las devoluciones serán aproximadamente el triple del préstamo ".

"¿P-por cuánto puede ser hipotecada la madera?", Dijo Rodan con gran aliento ".

“Hay setenta qings de tierra en el bosque. Suponiendo que se pueda prestar un préstamo del setenta por ciento del valor de la tierra, debería haber entre 15 y 20 mil coronas ”, supuso Claude. Dado que cada mu de tierra valía alrededor de tres coronas, setenta qings o siete mil mus de tierra, probablemente valdría esa cantidad.

“No solo eso, la madera requerida para la construcción también se puede obtener de la madera. Eso también sería un gran ahorro ", agregó Claude.

Rodan se retorció como una adolescente. "S-algo en esta escala … Esta no es una decisión que pueda tomar. Maestro Claude, ¿puede volver conmigo a la capital real para hablar de esto con la dama? Yo … puedo encargarme del pasaporte por ti …

Claude suspiró. "Butler Rodan, sin duda eres consciente de mi situación actual. ¿Crees que puedo permitirme irme? ¿Qué tal esto? Esta noche redactaré un plan de desarrollo adecuado para la señora. Todo lo que tienes que hacer es traerlo de vuelta y mostrárselo ".

Esa fue probablemente la mejor solución. Aunque Claude nunca había formado parte del desarrollo de propiedades en su vida pasada, eso no significaba que no entendía nada al respecto. No era necesario ser bueno en música para poder apreciarlo, después de todo. Sin mencionar que había muchos contactos comerciales de su jefe que eran magnates desarrolladores, lo que le permitió obtener cada vez más conocimientos sobre las tácticas inteligentes requeridas en el campo. Como dijo su jefe, sin ningún truco, todas las grandes corporaciones que podrían proporcionar el mejor servicio se encargarían de todos sus negocios. Ellos, por otro lado, tendrían que pagarles los honorarios por su servicio cuando pudieran hacerlo ellos mismos.

Este mundo paralelo aún no se había desarrollado hasta el punto del desarrollo inmobiliario a gran escala. Lo que más harían los propietarios de tierras sería vender sus tierras a otros o encargarse de que se construyera algo allí. Ninguno de ellos tenía la menor idea sobre el desarrollo de la tierra que poseían para aumentar su valor. Claude decidió usar la forma más simple y fácil de redactar el plan de desarrollo. Por lo menos, tenía que asegurarse de que María supiera qué hacer inmediatamente después de leerlo.

Pero aunque sonaba fácil, en realidad poner todos los planes en papel no era algo tan simple. Claude pasó toda la noche trabajando para terminar de redactar el plan. La razón por la que se vio obligado a hacerlo fue porque Rodan estuvo esperando a su lado todo el tiempo. Era consciente de lo importante que sería para María el plan que Claude estaba describiendo. Si tuvo éxito, entonces nunca tendría que preocuparse por no tener suficiente dinero para sus experimentos de herboristería.

Entonces, Rodan le sirvió a Claude té, bocadillos y cenas sin importar su diferencia de edad hasta el punto de que Claude no se sintió cómodo posponiendo el trabajo y durmiendo un poco.

Sin embargo, era bastante conveniente tener a Rodan cerca. Cualquier cosa que no pudiera entender probablemente también fuera difícil de entender para María, por lo que podría usarlo como referencia. Sin embargo, eso requirió bastante esfuerzo. Claude no solo tuvo que redactar el plan, sino que también tuvo que planificar las explicaciones meticulosamente. Un proyecto tan grande no era algo que Claude y Rodan pudieran implementar por su cuenta. Aunque María tenía poder y reputación en Whitestag, el más fuerte de los dragones en el cielo no podía presionar a una serpiente en el suelo de todos modos. Si hubiera alguien local que pudiera cooperar con ellos, entonces habrían eliminado bastantes problemas innecesarios.

Como tal, Claude sugirió extender una invitación a algunas otras élites con buena reputación en la ciudad para formar parte del plan. María podría renunciar a una parte de sus acciones para que los demás pudieran tener un pedazo del pastel. Al mismo tiempo, Claude sugirió que María desarrollara la tierra con el motivo de devolver la fortuna a su propia ciudad natal a través de tal inversión. De esa forma, podrían comprar la mayor cantidad de tierra localmente posible antes del anuncio de Stellin X. De esa manera, incluso si las personas ya tuvieran una idea de las noticias, el proyecto de desarrollo ya estaría en marcha y nadie podría saltar sobre la idea antes que ellos.

Rodan no solo preparó un nuevo mapa de la ciudad para él, sino que incluso marcó claramente el área de los barrios bajos y las otras partes donde pretendían comprar. Claude también dibujó algunos diseños simples para el concepto de los edificios que iban a construir a lo largo de esas calles, así como algunas instalaciones cerca de la base naval y los muelles públicos. De esa manera, incluso alguien que no esté bien versado en bienes raíces podría llegar a la misma conclusión: que los edificios alrededor de esa área no carecerían de compradores.

Por último, Claude destacó la importancia del suministro de combustible y agua, así como el sistema de alcantarillado y los arreglos de seguridad de la calle. En esencia, iba a gentrificar la totalidad de los barrios bajos. Rodan se emocionó cada vez más a medida que se elaboraba el plan. A pesar de que no era un experto en los detalles, podía decir que había mucho futuro en el plan que Claude estaba proponiendo.

Cuando eran las cinco de la mañana, Claude finalmente terminó todo. Rodan agarró su saco de documentos como lo haría con un ganso que pone huevos de oro.

"Voy a volver a la capital real de inmediato", dijo el mayordomo.

Sorprendido, Claude preguntó: "¿No vas a descansar un poco? Has estado trabajando toda la noche. Prepararé algo para que te llenes el estómago ".

"Eso no será necesario, Maestro Claude. Tengo que entregar tu plan a la dama lo antes posible. El tiempo es esencial y me preocupa que no tengamos suficiente, incluso si ella está de acuerdo con el plan ".

Claude entendió la urgencia también. El quinto mes estaba a solo un mes de distancia. Después del anuncio de Stellin X, todos los edificios o lotes de tiendas en Whitestag aumentarían instantáneamente de precio. Rodan tuvo que apresurarse a la capital real y regresar y eso tomaría al menos cuatro o cinco días. Si María aceptara implementar el plan, cualquier pérdida de tiempo significaría pérdida de dinero.

Entonces, Rodan regresó a su carruaje con nada más que pan y agua. Estaba preparado para conducir sin parar y eso probablemente les ahorraría un día.

Cinco días después, Rodan apareció una vez más ante Claude con otra carta de María. Solo había una oración en la carta: seguiré tu plan.

Claude sonrió amargamente por cómo buscaba problemas por su propia cuenta. Pero él no tenía opción. Dado que todo comenzó, él también podría seguir adelante. También podría ganar bastante dinero para sí mismo mientras lo hacía y sería una oportunidad excepcional. Y con el respaldo de María, no tendría que preocuparse por pasar un mal rato.

Según Rodan, María quería el setenta por ciento de las acciones y ganancias, y el diez por ciento se le daría a Claude. Los otros veinte podrían dividirse entre inversores en la ciudad.

"También hipotecaré los trescientos mu de tierra que tengo", dijo Claude después de considerarlo, "No me sentiré cómodo manteniendo ninguna de estas acciones sin invertir algo de dinero yo mismo". De todos modos, voy a usar el préstamo del banco para ganar más dinero. Lo que debe hacer a continuación es hipotecar la madera para obtener un préstamo lo antes posible. Te llevaré a conectarte con otros inversores más tarde esta noche. Los necesitaremos con nosotros en los barrios bajos, ya que no será demasiado conveniente para nosotros aparecer allí ".

Claude iba a traer a Rodan para conocer a los asociados de Morssen que formaban parte de su empresa. También perdieron bastante dinero de la empresa fallida, y Tomás también perdió su trabajo como jefe de policía. Quería darles la oportunidad de asociarse con María para pagar el favor que le mostraron a su padre. También estaba tratando de solidificar la red del hogar Ferd en Whitestag para el futuro.