Capítulo 525: Venta de bienes inmuebles de logística (1) – Parte 2

En ese momento, Jae-Sik Moon entró en la oficina de Gun-Ho.

“El presidente Moon es un buen amigo mío, así que comprenda que nos hablamos de una manera muy informal”.

«¿Ah, entonces es así? Bueno, entonces déjeme darle mi oferta al Sr. Presidente Moon. Hagamos 1,25 por pyung. Dado que el presidente Gun-Ho Goo, el accionista mayoritario de esa empresa, está aquí, hagamos el contrato de compra y venta aquí mismo ahora mismo «.

Jae-Sik respondió después de mirar el rostro de Gun-Ho, “Señor, esa propiedad tenía un precio de acuerdo con el valor justo de mercado en el área. Estoy seguro de que ya ha hecho su tarea investigando el precio de la tierra en el área. Sr. Director, ha investigado los precios, ¿no es así?

«Si. Según mi investigación, algunas tierras en la misma zona tienen un precio de 1,25 por pyung «.

“Vamos, señor director, esas tierras están fuera de la vía pública. Nuestra propiedad está justo en la carretera asfaltada de seis metros de ancho. Es difícil encontrar una tierra en una forma tan bonita como esa. Tenga en cuenta que inicialmente colocamos esa tierra en el mercado por 1,5 millones de wones por pyung «.

El presidente de la compañía de cosméticos dijo mientras cruzaba de nuevo las piernas: «Presidente Goo, ¿qué le diría?»

“Bueno, las propiedades inmobiliarias tienen sus propios precios justos de mercado. El mercado decide sus precios. Nos está pidiendo que vendamos nuestra tierra por menos del precio de mercado, ¿verdad?

«Hmm, 1.3 millones de wones por pyung … Eso haría que el precio sea de 6.5 mil millones de wones, ya que son 5,000 pyung …»

«Esa propiedad es de 5.080 pyung para ser exactos, y el precio es de 6.604 millones de wones».

«Hmm.»

El silencio llenó el aire durante un rato.

Gun-Ho fue quien rompió el silencio.

“En realidad, ni siquiera queríamos comprar la tierra en primer lugar. Los propietarios de las tierras de cultivo adyacentes se quejaron ridículamente de que nuestra fábrica estaba goteando algunos aceites o algo que no era cierto en absoluto. Y tuvimos que convencer a los propietarios y residentes del área, y finalmente resolvimos los problemas adquiriendo esas tierras de cultivo. Y el presidente Moon aquí trabajó muy duro para convertir esas tierras de cultivo en tierras de uso no agrícola, y también arrasó la tierra. Para ser honesto contigo, gastamos mucho en hacer la tierra como está ahora «.

«Hmm.»

«Entonces, esto es lo que puedo hacer por ti».

«Estoy escuchando.»

“Señor, usted está en el campo de la fabricación y yo también. Como sabe, tiene que ver un lugar adecuado para su negocio específico cuando construye su empresa de fabricación en una nueva ubicación. En mi opinión, esa propiedad encaja perfectamente en una fábrica de cosméticos. Permítame ser honesto con usted, señor. Mencioné que el precio exacto de la propiedad es 6.604 millones de wones. Bajaré el precio por ti en 104 millones de wones. Si pagas 6.500 millones de wones, es tuyo. No sé qué pensaría el presidente Moon o si me culparía por esta oferta más tarde, pero no quiero seguir regateando el precio con usted. Tomemos la decisión ahora. Mi precio final para ti es de 6.500 millones de wones «.

«6.5 mil millones de wones …»

«Tengo que pagar los impuestos a las ganancias de capital y todo eso, y no gano dinero con esta transacción considerando todas las tarifas, impuestos y gastos relevantes».

«Bueno esta bien. Vamos a hacer eso.»

El presidente de Tommy Cosmetics extendió su gruesa mano a Gun-Ho para darle un apretón de manos.

Jae-Sik Moon sacó un sobre grande de su bolso.

«¿Le gustaría firmar el contrato de compra y venta ahora mismo?»

«No, pero enviaré a nuestro director gerente a la oficina del presidente Moon en la ciudad de Seonghwan mañana por la mañana».

«Suena bien.»

Jae-Sik volvió a guardar el sobre en su bolso.

El presidente de la compañía de cosméticos dijo mientras se levantaba de su asiento: “De hecho, he pasado por esta compañía varias veces. Y cada vez que pasaba por allí, tenía curiosidad por el interior de esta fábrica. Es tan bonito afuera. Ya que estoy aquí ahora, ¿estará bien que mire alrededor de la fábrica? «

«Por supuesto. Te mostraré mi entorno «.

Gun-Ho llevó primero al presidente de la compañía de cosméticos a la azotea.

“Tenemos nuestro transformador de potencia en este nivel. El tanque de agua está abajo «.

“¿Ese edificio de allí es un sitio de producción? Parece que están conectados … «

«Derecho. Estos son dos edificios separados y están conectados «

«¿Esta fábrica fue diseñada en Corea?»

«Sí, lo era.»

«¿Te importa si te pregunto cuánto te costó construirlo por pyung?»

«De ningún modo. Me costó alrededor de 2 millones de wones por pyung. Su superficie total es de 2.000 pyung «.

“Hmm, veo muchos sistemas de ventilación. ¿Qué es ese de ahí?

«Ese es el lugar final para las aguas residuales».

Gun-Ho mostró cada parte de la fábrica al presidente de la compañía de cosméticos, incluidas las oficinas, las salas de reuniones, el restaurante, el sitio de producción de extrusión, el sitio de producción de moldes, la sala de presión hidráulica, la sala de control de calidad, el centro de investigación, el auditorio, la sala de limpieza, la oficina de envío de productos, etc.

«Esta fábrica ni siquiera es una empresa farmacéutica o cosmética, pero está extremadamente limpia».

«No puedo comparar mi fábrica con una empresa farmacéutica o cosmética por su limpieza, pero gracias por decir eso».

El presidente de la compañía de cosméticos se fue y el presidente Jae-Sik Moon regresó a su oficina en la ciudad de Seonghwan. Gun-Ho estaba sentado en su oficina mientras pensaba,

“Inicialmente compré ese viejo taller de reparación de automóviles para GH Logistics por 2 mil millones de wones. Luego adquirí las grandes tierras agrícolas adyacentes de 1.500 pyung por 900 millones de wones, y luego la propiedad sin litoral de 2.600 pyung grandes por mil millones de wones. Entonces, gasté 3.9 mil millones de wones solo en esas tierras. Digamos que gasté 4 mil millones de wones en total en la compra de esas tierras, incluidos los impuestos correspondientes.

Luego me costó 300 millones de wones convertir esas tierras de cultivo en una propiedad no agrícola. Gasté otros 60 millones de wones para registrarlos y otros 40 millones de wones para otros pequeños gastos como tarifas y otros impuestos en el proceso. Entonces, gasté 4.4 mil millones de wones en total por toda esa tierra hasta ahora. Si lo vendo por 6.500 millones de won ahora, ganaré 2.100 millones de won. ¿Cuánto impuesto a las ganancias de capital me impondrían?

Ellos impondrían aproximadamente la mitad de lo que yo ganaría, ya que he estado en posesión de esa tierra durante un período bastante corto, por lo que no puedo esperar disfrutar del beneficio otorgado a esos propietarios a largo plazo. Dado que sería una transacción entre dos entidades comerciales, tampoco podré reducir la tasa impositiva. Digamos que tomarían mil millones de wones como impuesto. Entonces me quedaría con 1.100 millones de wones. Había solicitado un préstamo para comprar equipo pesado y camiones de carga para el negocio de GH Logistics. Son unos 720 millones de wones. Si deduzco esa cantidad de los ingresos por ventas, me quedaría solo con 300 millones de wones, ¿eh? Disparar. Ganaré algo de dinero con esta transacción, pero no es tanto como esperaba.

Bueno, no debería pensar de esa manera. Ganaré 300 millones de wones en efectivo. No es insignificante. Y aparte de eso, sigo siendo propietario de la empresa de transporte, GH Logistics, con 27 vehículos. No está nada mal. Jaja. Bueno, seamos agradecidos por lo que hago.

Actualmente GH Logistics cuenta con varios equipos pesados ​​y más de cinco volquetes de 25 toneladas que son camiones muy costosos. Además, cuenta con camiones semirremolque. La empresa gana 100 millones de wones al mes. Si el costo de la mano de obra para los conductores de camiones es de 60 millones de wones y el costo del seguro es de 5 millones de wones, junto con otros 5 millones de wones para el alquiler y la seguridad, entonces genera ganancias netas de 30 millones de wones. Mi hermana y su esposo necesitan que les paguen, y yo también tengo que considerar el costo de depreciación, que sería de unos 15 millones de wones. Entonces me quedaré con 10 millones de wones. Creo que puedo fijar mi salario en 5 millones de wones.

Bueno, déjame ver. Una vez que Jae-Sik comience a trabajar en China, su salario allí no será suficiente y tendré que pagarle desde aquí. Debería rondar los 1,5 o 2 millones de wones. Bueno, debería estar satisfecho con mi salario de 5 millones de wones entonces por ahora ‘.