Capítulo 662: Informe financiero de fin de año de cada empresa de GH (3) – Parte 1

Gun-Ho empezó a trabajar en GH Building, Sinsa Town.

El director Kang y el gerente Hong entraron en la oficina de Gun-Ho, llevando algunos documentos. Parecía que estaban dispuestos a entregarle a Gun-Ho el informe de pérdidas y ganancias de fin de año. Gun-Ho llamó a la secretaria: la Sra. Yeon-Soo Oh.

«Por favor, tráenos tres tazas de té verde».

«Sí señor.»

El director Kang y el gerente Hong desdoblaron los documentos que trajeron.

Gun-Ho dijo: “GH Development tiene un sistema de ganancias simple. Por lo tanto, espero escuchar un informe financiero simple que concluya el año anterior «.

«Sí señor.»

El director Kang comenzó el informe mientras le entregaba a Gun-Ho un cuadro resumen del estado financiero de fin de año de GH Development.

“Los ingresos por ventas aumentaron a 9,9 mil millones de wones. Ganamos 100 millones más que el año pasado ”.

«No tenemos ningún espacio libre en el edificio, ¿verdad?»

«No señor. El edificio entero está actualmente ocupado por completo «.

“Si algún inquilino de los pisos 17 y 18 da un aviso para desocupar su oficina, por favor avíseme antes de encontrar otro inquilino. Podríamos tener un uso para esas oficinas para nosotros «.

«Sí señor.»

El gerente Kang continuó: «Nuestra ganancia es de 100 millones de wones».

«Estamos obteniendo ganancias, ¿eh?»

«La reserva de mantenimiento del edificio y la depreciación son …»

En ese momento, Gun-Ho detuvo al gerente Kang diciendo: “Eso sería suficiente. No tienes que darme todos los detalles. Ya estoy al tanto de esos números. Quiero que me consigas el precio de la tierra tasado oficialmente para este edificio más tarde «.

«Sí señor. No estoy seguro de este año, pero es muy posible que el precio del terreno evaluado oficialmente de este edificio aumente el próximo año. El precio de los bienes raíces en el distrito de Gangnam aumenta constantemente. A medida que aumente el precio de la propiedad, lo veré reflejado en el precio de alquiler de las oficinas de este edificio ”.

«Hmm, dará más carga a nuestros inquilinos».

“Una vez que aumente el precio del terreno evaluado oficialmente, el impuesto a la propiedad de nuestro edificio y terreno aumentará en consecuencia. El gobierno intentará aumentar sus ingresos fiscales recaudando más impuestos de esa manera. Lo siento por los inquilinos, pero a medida que incurramos en más impuestos para mantener el edificio, tendremos que compartir la carga con todos los ocupantes del edificio, lo cual es justo. No podemos perder dinero para que la carga financiera de los inquilinos sea menos pesada «.

«Sí, lo siento por los inquilinos también».

“Somos una empresa con fines de lucro. Es necesario aumentar el alquiler para generar ganancias dadas las circunstancias, señor. Aunque aumentemos el alquiler, seguiremos disfrutando de una tasa de ocupación del 100% ya que estamos ubicados en el medio del distrito de Gangnam, que es uno de los lugares más deseables. Si colocamos un espacio de oficina disponible en el mercado, se lo quitarán de inmediato «.

«Te estás llevando bien con los agentes inmobiliarios de la zona, ¿verdad?»

«Por supuesto señor. Incluso me invitaron a una boda la última vez. El agente de bienes raíces en la oficina de bienes raíces de Gangnam al otro lado de la calle tiene una hija, y yo asistí a la boda de su hija. Se veía muy encantado de verme en la boda «.

«Bueno. También tendrá que mantener buenas conexiones con nuestros inquilinos «.

«Sí señor.»

Una vez que el director Kang y el gerente Song dejaron la oficina de Gun-Ho, el presidente de GH Media, Jeong-Sook Shin, entró a la oficina. El presidente Jeong-Sook Shin le entregó un simple gráfico a Gun-Ho y ella dijo: «Este es el informe sobre las pérdidas y ganancias del año pasado, señor».

Gun-Ho volvió a pedirle al secretario Yeon-Soo Oh que trajera una taza de té para el presidente Shin.

“Hemos logrado unos ingresos por ventas de 2.800 millones de wones el año pasado”.

«Eso es muy bueno.»

“2.800 millones de won incluyen los ingresos por ventas de la galería de arte y el café del libro. Puedo darte el número exacto de cada negocio, ya que tenemos varios negocios en marcha «.

“Eso no será necesario. ¿Puedes hablarme ahora de los gastos?

“El costo laboral y todos los demás gastos son 1,1 mil millones de won en total. No lo clasificamos con un costo de ventas o un costo administrativo general como lo haría una empresa de fabricación «.

En ese momento, la secretaria Yeon-Soo Oh trajo dos tazas de té.

«Por favor, toma un poco de té».

«Gracias.»

La presidenta Shin continuó mientras tomaba un sorbo de té: “GH Media no tiene ninguna deuda financiera con una institución financiera. Por lo tanto, no tenemos gastos o ingresos no operativos como lo hacen muchas empresas manufactureras. Tenemos algunos ingresos por intereses por los fondos en el banco, pero no los incluí en el gráfico porque es una cantidad insignificante «.

«Si deducimos esos gastos de los ingresos totales por ventas, ¿esa sería la ganancia neta?»

«Sí señor. Obtuvimos una ganancia de 1.700 millones de won antes de impuestos. Después de pagar el 20% de impuestos corporativos, nos quedarán 1360 millones de won, que es nuestra ganancia neta. GH Mobile y Dyeon Korea probablemente paguen un impuesto de sociedades del 22%, ya que son grandes empresas con grandes beneficios correspondientes. Pero GH Media es lo suficientemente pequeño como para pagar menos impuestos corporativos: 20%. Las empresas, que son incluso más pequeñas que GH Media y que ganan menos de 200 millones de wones, pagan el 10% del impuesto de sociedades «.

«El sistema de ganancias de las editoriales se ve mucho mejor que el de las empresas manufactureras».

“Eso no es del todo cierto, señor. La industria editorial tiene sus propias dificultades para hacer negocios. Es muy difícil aumentar las ventas, por ejemplo. Por supuesto, podemos producir buenas ganancias, pero eso solo si vendemos libros con éxito. Si no conseguimos un libro más vendido, la empresa tendrá que cerrar su negocio. Es un negocio muy arriesgado. Por eso vemos que muchas editoriales abren y cierran el negocio en un año, como en los restaurantes de pollo frito «.

«¿Mmm en serio?»

«Es por eso que el gobierno está eliminando el IVA a las editoriales, con la esperanza de promover negocios en una industria cultural».

«Hmm, ¿es así?»

Mientras el presidente Shin tomaba un sorbo de su té, Gun-Ho le preguntó: «Entonces, la ganancia neta después de impuestos es de 1360 millones de wones, ¿verdad?»

«Sí señor. Entonces, estaba pensando … Queremos distribuir dividendos por la cantidad de 1.200 millones de wones «.

«¿1.200 millones de wones?»

«Derecho. Recibirá 1,14 mil millones de wones, mientras que yo me quedo con 60 millones de wones por mi 5% de participación «.

«Hmm.»

“GH Media ahora tiene una fuente de ingresos más: la producción de drama. Comenzaremos a generar ingresos a partir del próximo año. Estoy muy emocionado. Jaja.»

«Bueno. Distribuyamos el dividendo como acaba de sugerir. Eso está bien para mí.»

“Entiendo que el dividendo de 1,14 billones de wones de GH Media no es mucho para ti, considerando que tienes otras empresas de las que obtienes ingresos adicionales, pero 60 millones de wones es un gran dinero para mí. Voy a pagar mi deuda con él. Jaja.»

“¿Pagando tu deuda? No sabía que tenías una deuda «.

«Tengo 300 millones de wones para pagar».

“¿300 millones de wones? No es una cantidad insignificante para un individuo. ¿Manejaste un negocio antes y se arruinó? «

«No señor. Compré un condominio y ese es mi préstamo hipotecario. Ahora vivo en Nonhyeon Town. Soy residente en el distrito de Gangnam. Jajaja.»

«¿De Verdad? Felicidades. Supongo que compró un condominio muy bonito, asumiendo esa gran cantidad de préstamo «.

“Solía ​​vivir en un gran condominio de 25 pyung en el complejo de condominios Raemian en Dangsan Town. Fue un contrato de arrendamiento a tanto alzado con 450 millones de wones «.

«Veo.»

“Tuve que viajar todo el camino hasta Sinsa Town aquí desde Dangsan Town, lo cual no fue fácil, así que busqué un condominio por aquí. Quería un condominio a poca distancia de mi trabajo. El precio del condominio en Nonhyeon Town es sorprendentemente alto incluso considerando su ubicación en el distrito de Gangnam «.

«Hmm.»

“Mi agente de bienes raíces me encontró un condominio. Es el condominio en Sindonga Pamillie Condo Complex. Me dijo que debería comprarlo cuando todavía estuviera disponible, ya que estaba en el mercado a un precio relativamente bajo. Garantizó que su precio subiría sin importar qué. También me puso en contacto con un oficial de préstamos «.

«¿Cuánto pagaste por el condominio?»