Capítulo 483 ¡Estoy comprando este edificio!

El gerente Yang de la oficina de ventas lo estaba esperando en la entrada principal de ‘Dawn of Prosperous City’. “¡Jefe Pei! ¡Bienvenido Bienvenido! No pensé que nuestro pequeño distrito sería de su interés. Estoy muy halagado «.

Pei Qian estaba demasiado avergonzado para decirle la verdad al Gerente Yang, enfrentando tal entusiasmo por su parte. Vino enteramente por la extraña distribución de esta casa.

Esta casa fue descubierta por Pei Qian a través de un accidente. Sintió que era bueno inmediatamente después de ver el plano del piso. Luego hizo que el asistente Xin se pusiera en contacto con este lugar y confirmó que podía venir a ver la casa hoy.

Naturalmente, el gerente Yang concedió una gran importancia a su visita, dada la reputación actual de Tengda en Jingzhou.

«Jefe Pei, ¿deberíamos tomar un poco de té primero, o deberíamos hacer un recorrido por el edificio directamente?» Preguntó el gerente Yang. Los ojos de Pei Qian no abandonaron el extraño edificio de forma cilíndrica desde el momento en que salió del automóvil. «Primero hagamos un recorrido por la casa».

El gerente Yang asintió. «Está bien, sígueme».

Pei Qian siguió al gerente Yang mientras examinaba el edificio residencial circundante al mismo tiempo. Había muchos edificios en ‘Dawn of Prosperous City’. La mayoría de ellos eran de apariencia normal y cuadrados, no diferentes de otras comunidades ordinarias.

Solo este edificio residencial cilíndrico distante era tan poco convencional.

Estaba en el centro de todo el distrito. Los personajes ‘Dawn of Prosperous City’ estaba en la parte superior del techo, mostrando su elevado estatus en esta comunidad. Era realmente posible que alguien se engañara si estaba aquí por primera vez.

Sin embargo, Pei Qian hizo su tarea.

Este edificio tenía una unidad por piso, con un área de 248 metros cuadrados, cinco habitaciones, tres pasillos y cuatro baños. Tenía un total de 12 pisos y una altura de 3,6 metros, más alta que la de las unidades residenciales ordinarias.

Si uno mirara su plano de planta, se vería como el patrón de mosaico circular en la televisión cuando no estuviera transmitiendo.

Pei Qian vio la publicación en Internet y vio muchos tipos de casas extrañas, como casas de pista, casas de alcantarillado, baños, casas de barcos de guerra, etc.

Abridores e impresionantes … Pei Qian quería comprarlos con todas sus fuerzas. Desafortunadamente, los nombres de esos distritos no estaban en las publicaciones, por lo que no sabía dónde encontrarlos.

Además, la mayoría de ellos no estaban en Jingzhou.

Como ciudad de segundo nivel, los precios de la vivienda en Jingzhou no eran altos en comparación con todo el país. A los desarrolladores no les faltaba tierra, por lo que la probabilidad de crear un apartamento tan extraño no era alta.

En términos generales, casas tan extrañas solo aparecerían en ciudades de primer nivel con espacio limitado, donde las tasas de utilización se exprimieron al extremo.

Sin embargo, su arduo trabajo valió la pena. Finalmente encontró este apartamento con luz solar de 360 ​​grados ‘el sol nunca se pone’ cerca de la empresa.

Este tipo de casa no parece ser un caso aislado. Muchas otras ciudades, como Beijing y Shanghai, tenían este tipo de casas con tamaños que iban desde 200 metros cuadrados hasta más de 400 metros cuadrados. Los círculos se hicieron más grandes.

En cuanto a por qué …

¿Quien sabe?

Quizás los jefes de los desarrolladores sintieron que a las ballenas les gustaría esos apartamentos.

Un apartamento así era hermoso pero nada práctico. Puede verse bien desde fuera, pero hay que reconsiderarlo. ¿Qué tan problemático sería si la sala de estar, el dormitorio y el estudio de una casa tuvieran una forma irregular?

La tasa de utilización del espacio de una casa así sería muy baja. Puede que tenga 240 metros cuadrados, pero puede que no sea muy diferente de una habitación normal de 200 metros cuadrados.

Además, la gente se cansaba de ver el mismo paisaje sin importar lo bueno que fuera. La mayoría de la gente compraba casas por comodidad y practicidad.

El precio de alquiler original de una casa de este tipo era de unos 15.000 yuanes por metro cuadrado, pero desde entonces había bajado a 12.000 yuanes por metro cuadrado porque no se vendía bien. Sin embargo, aun así, ese precio se vendía ahora en alrededor de tres millones de yuanes.

¿No sería fantástico para una ballena comprar una casa tan enorme con tres millones de yuanes?

La situación actual de tales casas era que una ballena no las compraría y la gente normal no podía pagarlas.

Todo el distrito estaba casi agotado; solo que este edificio todavía estaba a la venta en Internet. El desarrollador no estaría contento si hubiera una gran disminución en el precio. Un comprador potencial no compraría si no hubiera una disminución suficiente del precio. Por tanto, entró en un punto muerto.

Sin embargo, se ajusta perfectamente a los requisitos de Pei Qian. ¡También era una especie de felicidad, tener las necesidades únicas de uno para no tener que competir con los demás!

El gerente Yang llevó a Pei Qian a una casa de exhibición de alto nivel y comenzó su elocuente charla de ventas. Por supuesto, ni una sola palabra entró en los oídos de Pei Qian. Sabía muy bien que todo estaba en el intento de venderle el edificio.

No había necesidad de que se preocupara por esto. El que negociaría con el gerente Yang no era él, sino el asistente Xin.

Pei Qian se sintió bien mientras recorría el lugar.

Era una casa de 240 metros cuadrados, con ventanas de 360 ​​grados a su alrededor. Estaba bien renovado y decorado. En cualquier caso, era mejor que el apartamento alquilado normal en el que vivía ahora. Este tipo de casa no se vendía bien, no por mala calidad o defectos, sino principalmente por la distribución. Esto resultó en la baja relación calidad-precio. Había muchas opciones mejores al mismo precio.

Cuanto más intentaba vender el Manager Yang, más seguro estaba Pei Qian de que ese lugar era difícil de vender.

¡Tanto más debería comprarlo si ese fuera el caso!

Los requisitos del gerente Yang y Pei Qian coincidían de una manera tan extraña.

El gerente Yang habló tanto que su garganta estaba ronca después de media hora. Se detuvo a beber un poco de agua mientras trataba de diseccionar la expresión de Boss Pei. No pudo diseccionar nada

Por un lado, Boss Pei parecía haber visto a través de él y conocer la situación de esta casa; por otro lado, Boss Pei parecía estar muy interesado en esta casa.

Estas dos expresiones contradictorias aparecieron en el rostro de Boss Pei al mismo tiempo, por lo que el gerente Yang no sabía en qué estaba pensando realmente el Boss Pei.

Pei Qian lo pensó un rato antes de preguntar. «¿Cuántas unidades tienen personas viviendo en ellas?»

El calor del gerente Yang se hundió. ‘¡Esto es malo!’

¡Boss Pei hizo una pregunta tan aguda!

De hecho, hasta ahora solo se vendieron tres unidades, lo que representa una cuarta parte de todo el edificio. Además, la mayoría de estos propietarios lamentaron sus decisiones y estaban tratando de venderlas.

¿Cuál fue la intención detrás de la pregunta de Boss Pei?

¿Podría haber visto la verdadera situación de este lugar y deliberadamente me hizo esta pregunta para sugerirme que bajara el precio de venta ya que no era popular?

El gerente Yang luchó un poco por dentro, pero no se atrevió a mentir porque tales cosas no podrían esconderse por mucho tiempo.

“Jefe Pei, tenga la seguridad de que tenemos una amplia disponibilidad de nuestras casas. Puedes elegir el nivel que quieras … «

El gerente Yang decidió responder de manera indirecta.

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Pei Qian frunció el ceño. «Mi pregunta fue cuántas unidades se han vendido».

El gerente Yang se dio cuenta de que realmente no podía burlarse de sus ojos y tenía que decir la verdad. “Tres unidades.

“Jefe Pei, nuestras unidades son de alta gama. La gente común no podrá pagarlos. Los propietarios de estas tres unidades son todos lugareños exitosos de Jingzhou. Por supuesto, todavía están muy por detrás de ti, pero … «

Pei Qian levantó la mano e interrumpió al gerente Yang.

“Por favor, informe a estos tres propietarios que también tengo la intención de comprar sus unidades. Espero que puedan mudarse lo antes posible. Incluso puedo pagar sus gastos de mudanza «.

Gerente Yang, «?»

Se quedó helado por un momento. “Uh, Boss Pei, las unidades de los otros pisos también están a la venta. No tienes que…

«Espera, jefe Pei, quieres decir …»

El gerente Yang mostró una expresión extremadamente sorprendida. Había entendido correctamente el significado detrás de las palabras de Boss Pei, pero tenía miedo de confirmarlo.

Pei Qian asintió. «¡Así es, quiero todo el edificio!»

El gerente Yang estaba estupefacto con lágrimas brillando en sus ojos. La figura de Boss Pei parecía irradiar brillantez en ese momento, recordándole al salvador.

Por la tarde…

Pei Qian estaba bebiendo té tranquilamente en la oficina cuando regresó el asistente Xin. Parecía que había llegado a un consenso preliminar después de una tarde de negociaciones.

“Jefe Pei, las tres familias estaban muy insatisfechas con la distribución de este apartamento, así que todos estuvieron de acuerdo. Todos pueden comprar casas nuevas con este dinero. Estaban más que felices.

«Usted dijo que esperaba que pudieran mudarse lo antes posible, así que organicé una empresa de mudanzas para que liquidara su mudanza para las tres unidades y les reembolsaría el costo de quedarse en el hotel mientras buscaban una nueva casa».

“En cuanto al precio, el precio medio es de 12.000 yuanes por metro cuadrado, 248 metros cuadrados y 12 plantas. Dado que estamos comprando el edificio completo, recibimos un 10% de descuento y redondeamos a millones. El precio final es de 32 millones de yuanes.

«Finalizaremos esta cifra si cree que no hay problema».

Pei Qian asintió. Tenía un 100% de confianza en las habilidades de negociación del asistente Xin. Comprar un edificio de este tipo con un tipo de casa de este tipo con 32 millones de yuanes no fue del todo una pérdida.

Pei Qian solo gastó la mitad del dinero que se benefició de la película. La razón fue simple. Quería poner a prueba su teoría para ver si los Apartamentos Perezosos realmente podían generar pérdidas.

Gastaría el resto del dinero después de confirmar ese punto. Aparte de eso, Pei Qian encontró un gran método para quemar dinero. ¡Reformas y decoraciones! Un edificio como este se consideraba un activo fijo. Aún serían 3,2 millones de yuanes después de la conversión del 10%, lo que afectaría la liquidación. Pei Qian esperaba que los activos fijos en su mano alcanzarían los 90 millones de yuanes en el mejor de los casos para este ciclo. No sería tan conveniente tener pérdidas si superara los 100 millones de yuanes.

Sin embargo, la renovación y la decoración se pueden gastar a voluntad.

Por ejemplo, la compra de muebles, decoraciones, electrodomésticos, etc. costosos no afectaría el asentamiento. Por supuesto, Pei Qian no se atrevió a comprar un juego completo de muebles de lujo de las mejores marcas. Este lugar se haría famoso en poco tiempo si hiciera eso. Incluso podría atraer a todas las ballenas locales en Jingzhou. Eso se convertiría en un gran riesgo.

La cocina privada Ming Yun fue una buena lección.

Por lo tanto, el objetivo de Pei Qian era gastar la mayor cantidad de dinero en renovaciones y decoraciones sin volverse demasiado llamativo para lograr un equilibrio perfecto. En pocas palabras, el equilibrio sería: los ricos lo miran con desprecio mientras que los pobres no pueden permitírselo.

¡Sería mejor que los Apartamentos Perezosos estuvieran atrapados en esta incómoda posición!