Capítulo 485 Servicios adicionales para Sloth Apartments

Después de inspeccionar el edificio, Pei Qian le ordenó a Little Sun que enviara a Liang Qingfan de regreso al hotel para descansar un poco mientras él regresaba a su oficina en Shenhua View. Hasta ahora, Pei Qian ya había tomado muchas precauciones con Sloth Apartments.

El apartamento parecía demasiado elegante para quienes preferían la practicidad.

Para evitar que a los ballers les agradara el condominio, los apartamentos adoptarían un estilo minimalista, para que no se parecieran demasiado a ‘villas con jardín’.

Además, Pei Qian había comprado el edificio y planeaba alquilar los apartamentos. Eso significaba que no importaba si podía alquilarlos o no, durante los siguientes ciclos, o incluso decenas de ciclos después de esto; no llegaría a recuperar su capital.

Las renovaciones suaves de cada apartamento costarían alrededor de 3,5 millones de yuanes. Si fijaba el alquiler en ocho o nueve mil yuanes por mes, incluso si la gente alquilaba constantemente los apartamentos, después de contabilizar gastos como limpieza y mantenimiento; todavía no podría hacerlo.

Según lo que recordaba Pei Qian, la relación precio-alquiler en el país siempre había sido poco impresionante. A muchas personas les gustaba comprar casas debido a las ventajas como residencia registrada, escuelas en los alrededores y la posibilidad de que subieran los precios de las propiedades. Por supuesto, las casas podían conservar bien su valor e incluso era probable que aumentaran de valor. Aún así, mientras Pei Qian se negara a vender los apartamentos, no podría cobrar.

Para Pei Qian, el hecho de que el condominio pudiera apreciarse en valor no era algo bueno. Aún así, no importa cuánto se aprecie su valor, el Sistema solo incluiría el diez por ciento del valor total de los activos fijos en los Fondos del Sistema. Pei Qian solo tenía que evitar ser codicioso y mantener el valor total de sus activos fijos por debajo de la mitad de la suma inicial en los Fondos del Sistema. Entonces, podría limitar el impacto del valor de sus activos fijos.

Por lo tanto, tanto si Sloth Apartments tuvo éxito como si no y si se hizo popular o no, Pei Qian pensó que valía la pena invertir en el proyecto. Obviamente, sería mejor si no se hiciera popular. De esa manera, incurriría en más de cien mil yuanes menos en alquiler cada mes.

Para Pei Qian, todas esas cosas combinadas no fueron suficientes. Todavía tenía que pensar en una forma de disuadir a la audiencia objetivo, jóvenes a los que les gustaba actuar como yuppies, de alquilar los apartamentos.

Tenía un método simple: aumentar los precios agresivamente.

Por el momento, un apartamento como ese costaría razonablemente unos seis mil yuanes por mes para alquilar según los estándares del mercado. Si se dividiera entre cuatro y seis personas, cada uno solo pagaría alrededor de mil yuanes.

Eso fue un poco más alto en comparación con el alquiler promedio en el mercado. Sin embargo, considerando las exquisitas renovaciones y el hecho de que el apartamento estaría completamente amueblado, ese precio era razonable.

Eso significaba que si Pei Qian fijaba el precio del alquiler en seis mil yuanes, muchas personas de la enorme ciudad de Jingzhou se sentirían atraídas.

Al mismo tiempo, el sistema impidió que Pei Qian estableciera un precio fuera de un rango aceptable y demasiado lejos de los estándares razonables. Si insistía en subir el precio, tendría que aportar bienes y servicios de aproximadamente el mismo valor, lo quisieran o no los clientes.

¡Por lo tanto, Pei Qian decidió brindar servicios adicionales a los inquilinos de estos apartamentos!

Limpieza: se proporcionarían servicios de limpieza para todas las unidades en Sloth Apartments. Los inquilinos podrían rechazar los servicios de limpieza, pero aún así tendrían que pagar.

Pei Qian contrataría un número fijo de limpiadores para realizar una limpieza menor cada tres días y una limpieza completa cada semana. Sería como los servicios de un hotel.

Un mayordomo: cada edificio tendría un mayordomo dedicado, que estaría preparado para manejar todos los problemas. El mayordomo también mantendría toda la información sobre varios inquilinos y evitaría la entrada de todo el personal no autorizado. También trabajaría duro para proteger los derechos de los inquilinos.

Si algo andaba mal con la casa, el administrador podría usar los fondos de Sloth Apartments para realizar reparaciones y mantenimiento. Boss Pei estaría muy feliz.

Actualización regular: de vez en cuando, se actualizarán las instalaciones inteligentes. Por ejemplo, se actualizarían los electrodomésticos inteligentes; se instalarían las instalaciones de juego más nuevas; y los inquilinos obtendrían los juegos y las cuentas más recientes para los sitios web de videos más nuevos.

Por supuesto, todas esas cosas pertenecerían a Sloth Apartments. Los inquilinos no tendrían derecho a llevárselos.

Después de agregar todas esas cosas, Pei Qian intentaría preguntarle al Sistema si el paquete completo, incluido el alquiler, podría establecerse en nueve mil

¡yuan!

Los apartamentos tenían cinco habitaciones. Una de las habitaciones era un poco más pequeña y no era adecuada para que durmiera nadie. Por lo tanto, Pei Qian tenía la intención de convertirla en un estudio.

De esa forma, el apartamento solo tendría cuatro dormitorios. Suponiendo que haya treinta días en un mes, el alquiler diario de cada habitación sería de unos ochenta yuanes. Aunque eso sería más barato que la mayoría de los hoteles de lujo en Jingzhou, ya sería más caro que el 99% de las habitaciones disponibles para alquilar en la ciudad.

Eso significaba que, si alquilaba los apartamentos a corto plazo, la relación calidad-precio todavía estaría vinculada a un cierto estándar.

Sin embargo, Pei Qian todavía tenía un truco final además de eso.

¡No permitiría el co-alquiler o el arrendamiento a corto plazo! Solo aceptarían arrendamientos completos. Los detalles de cada inquilino y visitante tendrían que registrarse con el mayordomo.

Podrían pagar el alquiler mensualmente y no tendrían que pagar un depósito. Sin embargo, solo habría contratos de seis meses y un año. Tenían que terminar todo el plazo del contrato.

Podrían cambiar de opinión en un período fijo al principio sin tener que pagar una multa. El resto del alquiler también se les devolvería. Sin embargo, a los inquilinos no se les permitiría alquilar ningún otro apartamento en Sloth Apartments durante un año después de eso.

De esa manera, aquellos que quisieran tratar a Sloth Apartments como un hotel lo pensarían dos veces antes de hacerlo.

Según los niveles de ingresos en Jingzhou en este momento, aquellos que podrían permitirse alquilar un apartamento en Sloth Apartments tenían que ser muy ricos. Sin embargo, si la gente rica pudiera permitirse comprar apartamentos, ¿por qué tendrían que alquilarlos?

En cuanto a los adultos que trabajan, tal vez solo los empleados de Tengda podrían pagar un apartamento en el condominio. Sin embargo, ¿se permitiría a los empleados de Tengda pagar un apartamento en Sloth Apartments? ¡Por supuesto no! Pei Qian consideró al principio prohibir a los empleados de Tengda alquilar unidades en Sloth Apartments. Una vez que estuviera seguro de que Sloth Apartments no podría generar ganancias, construiría más edificios y haría arreglos para que los empleados de Tengda se mudaran. Luego, se les permitiría usar sus beneficios de empleados para pagar el alquiler.

¡Eso le permitiría a Pei Qian matar dos pájaros de un tiro!

Por supuesto, el Sistema limitó a Pei Qian a convertir solo una pequeña parte de las unidades de Sloth Apartments en alojamientos para empleados. Eso probablemente fue para asegurar que el carácter del proyecto permaneciera más o menos el mismo y que tuviera la posibilidad de generar ganancias.

Sin embargo, Pei Qian solo tendría que construir suficientes apartamentos de perezosos para acomodar a todos sus empleados.

Luego, una pequeña parte de los apartamentos se utilizaría para alojamiento de empleados, mientras que el resto se dejaría sin alquilar. Entonces, ¿Pei Qian seguramente no incurriría en pérdidas?

Por último, Pei Qian tuvo que seleccionar a alguien para que dirigiera el proyecto Sloth Apartments.

Antes de esto, había seleccionado empleados de los otros departamentos para dirigir los nuevos proyectos. Esta vez, Pei Qian decidió tomar un camino diferente.

No parecía una mala idea poner a Liang Qingfan, el arquitecto, a cargo de Sloth Apartments.

Por supuesto, todavía era un empleado de Gaoling Construction and Design en este momento. Sin embargo, Pei Qian creía firmemente que, siempre que manejara su martillo correctamente, podría romper la pared.

Parecía impropio que un joven arquitecto se encargara de administrar un condominio, ¿verdad?

Aún así, Pei Qian tuvo que considerar cuidadosamente si finalmente lo cazaría o no. Si Sloth Apartments se desarrolló exactamente como Pei Qian imaginó y Liang Qingfan obedeció a Pei Qian durante todo el proceso sin mostrar ningún talento en administración o ventas, entonces Pei Qian podría pensar en cazarlo.

14 de abril, jueves …

En Deposit Fitness… Los entrenadores estaban sentados o de pie en el área de descanso. Obviamente, no sabían qué hacer.

Había un total de veinte entrenadores, catorce hombres y seis mujeres. Todos habían pasado el análisis y las pruebas de Guo Licheng y finalmente fueron contratados.

La industria del fitness de Jingzhou no era grande y Guo Licheng tenía un par de amigos. Después de las presentaciones, Guo Licheng explicó brevemente la estructura de pago de Deposit Fitness. Inmediatamente, había reunido a este grupo de empleados.

Guo Licheng había seguido cuidadosamente las instrucciones de Boss Pei al seleccionar a esos empleados. Había elegido entrenadores que parecían excesivamente profesionales. Todos ellos eran personas honestas a las que no les gustaba hacer ventas, al igual que Guo Licheng.

«Jefe Ye, ¿no deberíamos estar distribuyendo folletos o algo así?» Preguntó una entrenadora bien formada y de aspecto dulce.

El nombre de la entrenadora era Li Yaling. Por ahora, solo se podía ver parte de su apariencia. Una vez que se quitó la chaqueta, uno podría ver sus bíceps abultados y cuatro pectorales distintos en su área abdominal. Parecían estar diciendo ‘podrías morir con un solo golpe de mi parte’.

Otros entrenadores se volvieron hacia Guo Licheng, esperando a que hiciera la llamada.

Guo Licheng asintió. “El jefe dice que no tenemos que hacer nada. Solo tenemos que esperar a que los clientes visiten nuestro gimnasio «.

Li Yaling suspiró suavemente. “¿Podemos confiar en el jefe? ¿Qué gimnasio del país no distribuye volantes, vende membresías o vende sesiones de entrenamiento? “Todos están haciendo lo mismo. Puede que estemos reacios, pero todavía tenemos que aguantar y trabajar. Creo que, no importa lo que diga el jefe, deberíamos tomar la iniciativa para trabajar ”.

Guo Licheng vaciló por un momento, pero rápidamente tomó una decisión. «No, Boss Pei parece diferente a otros jefes».

Li Yaling estaba frustrado. “Los jefes solo se ven diferentes en la superficie. Algunos son estrictos, otros son tranquilos y otros parecen accesibles. Sin embargo, todos son iguales por dentro. Todos quieren que sus empleados tomen la iniciativa y trabajen.

“No tenemos que vender membresías aquí y nos tratan mucho mejor que en otros gimnasios. No podemos simplemente sentarnos y esperar. Eso será inapropiado «.

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Guo Licheng negó con la cabeza, insistente. “Entonces, ¿qué pasa si distribuimos volantes y atraemos a los clientes? Piense en el sistema de membresía de nuestro gimnasio.

“Tienen que venir un cierto número de veces a la semana. Además, el paquete incluye comidas fitness.

«Incluso si distribuyéramos folletos, ¿cuántas personas se inscribirían en un plan tan estricto?»

Li Yaling estaba perplejo. «Bueno … ¿qué debemos hacer entonces?»

Guo Licheng examinó al grupo de entrenadores y dijo: “Si no podemos saber qué está tratando de hacer el jefe, debemos seguir sus instrucciones de cerca. Boss Pei debe tener sus propias razones para dar estas instrucciones. Para empezar, no somos buenos en las ventas, por lo que no deberíamos interferir ciegamente.

“Al final del día, no deberíamos pensar demasiado. Si Boss Pei nos critica, asumiré todas las consecuencias.

“No tenemos clientes ahora. Todos, vayan a calentar. Este gimnasio está lleno de buenos equipos. No los desperdiciemos.

«Recuerda probar también las comidas de fitness».

Como no había clientes en el gimnasio, los entrenadores no tenían nada que hacer. Por lo tanto, se separaron y calentaron.

Se acababa de comprar todo el equipo de fitness. No eran los más caros, pero eran de marcas comerciales de equipos de fitness de nivel mundial y de primera calidad. Eran duraderos, modernos y ergonómicamente actualizados. Por el momento, este tipo de equipo solo se puede encontrar en muy pocos gimnasios en hoteles de alta gama. Por lo general, la gente no podría probarlos.

Guo Licheng también había pedido uniformes para todos los entrenadores. Eran de color amarillo brillante y muy llamativos.

Al mismo tiempo, alguien de una sucursal cercana de pesca para llevar se había encargado de llevar comidas de fitness al gimnasio con regularidad. Sin embargo, dado que todavía no había clientes en el gimnasio, las comidas de fitness solo se entregaban a los entrenadores.

Por ahora, el Laboratorio Gourmet aún no estaba completo. Los chefs de Fish-Catching Take-Out estaban preparando una prueba para las comidas de fitness utilizando menos aceite y menos sal. Aún así, había mucho margen de mejora.

Guo Licheng planeaba hacer que sus entrenadores probaran las comidas primero. Podían plantear sugerencias o comentarios, y los chefs de Fish-Catching Take-Out podrían seguir trabajando en ellos. Al mediodía, llegó el repartidor de Fish-Catching Take-Out.

Guo Licheng y algunos otros entrenadores colocaron las comidas de fitness en el área de descanso y luego esperaron a que todos se reunieran y almorzaran juntos. La zona de descanso del gimnasio no era grande al principio. Antes solo había estado destinado a vender membresías y lecciones.

Sin embargo, para adaptarse a las necesidades de los clientes a la hora de comer, Guo Licheng había rediseñado el área de descanso y la había ampliado. También había comprado un par de mesas y sillas de alta gama, para que los clientes pudieran turnarse para comer.

Guo Licheng estaba a punto de reunir a los entrenadores para el almuerzo cuando vio una figura familiar entrando en el gimnasio. ¡El jefe Pei estaba aquí!

Guo Licheng se acercó de inmediato a darle la bienvenida.

Al entrar, Pei Qian miró alrededor del gimnasio. Algunos entrenadores se estaban preparando para almorzar y otros estaban trabajando con el equipo. No había ni un solo cliente en el gimnasio, y ninguno de los entrenadores había salido a distribuir volantes.

Mmm…

¡Fue una vista muy satisfactoria!