Capítulo 534 Comprar edificios, recoger basura

31 de mayo …

Pei Qian estaba sentado en la sucursal de la Universidad Handong de Fish-Catching Internet Cafe cuando contestó la llamada de Little Sun.

“Jefe Pei, encontré los edificios que pediste. ¿Cuándo planeabas mirarlos? «

Después de pensarlo un poco, Pei Qian dijo: “2 pm. Recoger al Sr. Liang del hotel y luego recogerme en el cibercafé. Iremos juntos allí.

Envíame también los detalles de los dos barrios. Quiero leerlos «.

Ya había pasado un mes desde que Pei Qian se mudó a su nueva casa.

Durante este mes, Pei Qian estaba muy satisfecho con el estilo de Sloth Apartments. No solo podría disuadir a los posibles inquilinos, sino que también podría proporcionar el entorno óptimo para que él viva.

Hasta ahora, Pei Qian seguía siendo el único que vivía en el primer edificio de Sloth Apartments. No había un solo inquilino más.

Por un lado, esto se debía a que no habían hecho mucha publicidad por los apartamentos. Por otro lado, eran costosos y había muchas reglas. Naturalmente, incluso aquellos que tropezaron con los apartamentos, que estaban entre la minoría, perdieron el interés. En general, ¡todo iba bien hasta ahora!

Por eso Pei Qian decidió que podía continuar más o menos. No había terminado de gastar todo el dinero ganado en taquilla, pero podía hacerlo muy rápidamente comprando edificios. Además, considerando que el diez por ciento del valor de sus activos fijos se contará entre los Fondos del Sistema, Pei Qian podría fijar el límite en sesenta o setenta millones de yuanes para el ciclo actual. Ya había gastado treinta millones de yuanes antes, y eso lo dejaba con otros cuarenta millones. Esta vez, Pei Qian planeaba comprar dos edificios más. Gastaría unos 35 millones de yuanes y dejaría el dinero restante para renovaciones. Si se quedaba corto, agregaría más más adelante.

También tenía que asegurarse de repetir sus éxitos. Por ejemplo, estas casas también deberían tener defectos innatos.

Además, podría priorizar los apartamentos de formas extrañas.

Alquilar apartamentos de forma regular que miran al norte o al sur sería fácil siempre que estuvieran bien renovados. Sin embargo, los apartamentos de formas extrañas a menudo implicaban una experiencia de vida incómoda. Se desperdiciaría espacio y la relación calidad-precio sería mala.

Si casas como esa tuvieran un precio un poco más alto, nadie querría alquilarlas.

También se prohibiría a los inquilinos trasladar sus propios muebles a los nuevos edificios. Pei Qian también mantendría otras prácticas exitosas como mantener altos precios contratando mayordomos y limpiadores e implementando un estilo minimalista en todos los apartamentos.

Además de eso, Pei Qian cubriría algunas lagunas en el diseño anterior.

Antes de esto, Pei Qian había comprado apartamentos que habían sido exquisitamente renovados, principalmente porque tenía prisa por mudarse. Además, quería saber rápidamente si Sloth Apartments incurriría en pérdidas o no.

Por eso la mayor parte del dinero para el primer edificio se destinó a renovaciones suaves. Todos los apartamentos tenían enormes televisores, muebles de alta gama, varios electrodomésticos inteligentes, vidrios inteligentes para ajustar la luz y cosas por el estilo.

Ahora, Pei Qian iba a comprar más edificios deteriorados para poder realizar también renovaciones duras. Eso le permitiría gastar aún más dinero, ¿verdad?

En cualquier caso, él no sería el que viviera en esos edificios, y probablemente tampoco podría alquilar los apartamentos. No sería un gran problema incluso si la construcción tomara más tiempo y las condiciones de vida fueran peores.

De todos modos, tuvo que gastar la misma cantidad de dinero. Podría comprar un edificio caro y bien renovado o un edificio barato y no deseado antes de gastar el resto del dinero en renovaciones.

Obviamente, esto último daría lugar a un valor del activo fijo más bajo y, por lo tanto, tendría menos impacto en la liquidación.

Pei Qian compraría dos edificios esta vez. Como no podía poner todos sus huevos en una canasta, pidió especialmente a Little Sun que buscara dos edificios de estilos completamente diferentes al de Dawn of Prosperous.

Ciudad.

Uno debía ser un edificio residencial-comercial con relativamente menos hogares.

El otro sería un edificio antiguo ubicado en un distrito urbano desierto y lejano, donde muy pocos inquilinos vivirían durante todo el año.

En general, el principio a seguir era encontrar todos los medios posibles para recoger la basura.

Ahora, la mayoría de las propiedades disponibles se pueden encontrar en línea. Es más, muchos intermediarios estaban ansiosos por robar dinero de los bolsillos de los clientes. No fue difícil encontrar edificios que coincidieran con la descripción de Pei Qian. Después de recibir esta tarea, Little Sun solo buscó en Jingzhou durante dos días antes de obtener resultados. A principios de mes, Little Sun fue puesto a cargo de transportar a Liang Qingfan. Sin embargo, unos días después, Liang Qingfan se dio cuenta de que se sentiría mejor recorriendo Jingzhou a su propio ritmo y tiempo. Por lo tanto, Little Sun dejó de seguirlo. Casualmente, fue entonces cuando Pei Qian le dio instrucciones para encontrar los edificios.

Hasta ahora, Liang Qingfan había sido liberado para vagar por Jingzhou durante casi un mes. Pei Qian sintió que ya era hora de ponerlo a trabajar.

Después del almuerzo, el camarero se quedó con los cubiertos y le sirvió una taza de café. Pei Qian tomó un sorbo de café y llamó a Liang Qingfan.

Después de varios tonos, Liang Qingfan contestó. «¿Hola, jefe Pei?»

Sonaba un poco nasal como si acabara de despertar

arriba.

Pei Qian no pudo evitar regocijarse. Debe haberse dejado llevar después de jugar durante un mes. ¿Por qué si no seguiría durmiendo a las 12 del mediodía?

¿Siesta de la tarde? No podría haber tomado una siesta a las 11 de la mañana.

Bueno. Admiro a las personas que juegan al contenido de su corazón y toman siestas por la tarde cuando no están trabajando. ¡Son talentos que nunca piensan mucho en el trabajo!

Pei Qian no hizo ninguna pregunta por temor a que Liang Qingfan lo malinterpretara y pensara que Boss Pei lo estaba animando a volver al trabajo.

“Estoy pensando en trasladar Sloth Apartments a la segunda etapa. ¿Cómo estás? ¿Estás listo para empezar a trabajar? «

Liang Qingfan: «¡Por supuesto!»

Pei Qian estaba encantado. «Bueno. Levántese lo antes posible y coma en el hotel. Little Sun te recogerá y veremos juntos los nuevos apartamentos «.

Después de colgar, Pei Qian examinó los detalles de los dos edificios que Little Sun seleccionó. Luego, se conectó a Internet para buscar más información.

Uno de ellos fue el edificio residencial-comercial de Shundong Gardens. Estaba ubicado en el centro de la ciudad y era conveniente para llegar. Es más, acababa de ser construido hace un tiempo. Sin embargo, como se trataba de un edificio residencial-comercial de reciente desarrollo, no se habían vendido muchos apartamentos.

El otro era el bloque 9 del distrito de Binhu. Fue construido en 2001 en las afueras de Jingzhou. Lo único que vale la pena mencionar es que había un parque cercano con un lago artificial de tamaño medio que se podía ver desde el edificio. Sin embargo, los apartamentos tenían una forma tan extraña como los apartamentos del tipo «el sol nunca se pone» en Dawn of Prosperous City.

El alquiler de ambos lugares era significativamente más bajo que el de los apartamentos de lujo en otras partes de la ciudad. Claramente, no fueron tan populares. De hecho, cada edificio era impopular por diferentes razones.

Pei Qian estaba encantado. ¡Little Sun era bastante confiable!

A las 2 de la tarde, Pei Qian y Liang Qingfan llegaron primero al edificio residencial-comercial de Shundong Gardens.

El asesor de ventas era bastante apasionado, pero Pei Qian le pidió cortésmente que esperara en la entrada.

Tengo un arquitecto profesional conmigo; ¿Por qué tendría que escuchar tus mentiras?

Todo el edificio residencial-comercial tenía once pisos en total, excluyendo el primer piso comercial. Cada piso tenía dos ascensores y siete apartamentos, que tenían 5,5 metros de altura y 38,5 metros cuadrados de ancho. Cada metro cuadrado cuesta siete mil yuanes, por lo que cada apartamento cuesta 270 mil yuanes. Eso significaba que todo el edificio costaría más de veinte millones de yuanes. Una vez que Liang Qingfan vio las configuraciones de la habitación, inmediatamente entendió. «Jefe Pei, ¿quiere comprar un edificio residencial-comercial?»

Pei Qian asintió. «Así es.»

Liang Qingfan no dijo nada más. Dado que Boss Pei estaba seguro de que quería comprar un edificio residencial-comercial, estaría familiarizado con sus defectos.

Por supuesto, Pei Qian estaba familiarizado con sus defectos. Sin embargo, ésas fueron las razones por las que quiso comprar un edificio residencial-comercial en primer lugar.

En comparación con los edificios residenciales ordinarios, solo podía mantener la propiedad de edificios residenciales-comerciales durante períodos más cortos. También tendría que pagar los servicios públicos, la electricidad, la administración de la propiedad y la carpintería de acuerdo con los estándares comerciales. Eso significaba que los gastos de manutención serían más altos.

En general, también habría una alta densidad de vida en el área. Los apartamentos serían pequeños y no estarían orientados al norte ni al sur. No sería tan cómodo.

Pei Qian consideró esto: aunque los edificios residenciales-comerciales eran generalmente entre un treinta y un cuarenta por ciento más baratos que los edificios residenciales, tenían un escaso potencial de apreciación, gastos de vida más altos y períodos de propiedad más cortos.

Pei Qian también tendría que desembolsar más dinero para renovar el edificio. ¿No aumentarían sus posibilidades de sufrir pérdidas?

En cuanto a por qué quería comprar un edificio nuevo …

Había edificios comerciales y residenciales más antiguos, pero necesitaba contratar mayordomos y limpiadores para los apartamentos Sloth. Además, tendría que comprar todo el edificio para empezar a planificarlo. En el caso de los edificios más antiguos, corría el riesgo de no poder comprar el edificio completo porque uno o dos hogares no estaban dispuestos a mudarse; eso era a menos que los edificios hubieran permanecido vacíos durante mucho tiempo y los propietarios estuvieran ansiosos por venderlos.

Por lo tanto, comprar un nuevo edificio le evitaría problemas a Pei Qian. Incluso si ya se hubieran vendido algunos apartamentos, Pei Qian podría volver a comprarlos por un precio ligeramente más alto.

Pei Qian miró a su alrededor. El apartamento era cuadrado y no se diferenciaba mucho de los lofts normales. El primer piso contenía una sala de estar, un comedor y una cocina. Sin embargo, no había estufa de gas. Los inquilinos solo podrían depender de un horno, un horno de microondas y una estufa eléctrica.

Pei Qian asintió en silencio. Sí, esto fue bastante satisfactorio.

El segundo piso también era bastante simple, era solo un dormitorio.

Pei Qian escaneó su entorno y descubrió que las condiciones de vida no eran malas. Sin embargo, era bastante pequeño.

Eso significaba que, si se apegaba al estilo extremadamente minimalista de las renovaciones, la casa no podría contener mucho más. Los inquilinos no tendrían una buena experiencia viviendo aquí en la realidad.

Además, el alquiler sería alto debido al administrador del edificio, la limpieza y los servicios públicos. Por lo tanto, Pei Qian confiaba en que los jóvenes pretenciosos y cultos no podrían soportar alquilar un apartamento.

Después de dar una vuelta por el apartamento, Pei Qian se sintió satisfecho. Se enfrentó a Liang Qingfan y preguntó: “Sr. Liang, ¿crees que este precio es apropiado? Liang Qingfan reflexionó un momento y dijo: “Es bastante alto, pero es aceptable. Aún así, el mayor problema es… ”.

Pei Qian no esperó a que Liang Qingfan terminara de hablar. En cambio, se volvió hacia Little Sun y dijo: “Está bien, cómpralo. Notifique al asistente Xin y luego iremos a ver el próximo edificio «.

Liang Qingfan: «…»

El intermediario no había seguido al grupo, sino que había estado esperando en la entrada todo el tiempo. Cuando vio que Pei Qian comenzaba a irse después de hacer una ronda, rápidamente avanzó. «Señor, si no está contento con este apartamento, hay otros a considerar-«

Sin detenerse, Pei Qian dijo: “Compraré este edificio. Alguien vendrá por la tarde para firmar el contrato ”. Liang Qingfan siguió a Pei Qian, tragándose su recordatorio al jefe Pei sobre los defectos de ese apartamento. El intermediario vio como los tres hombres se iban y parpadeó incrédulo. En ese momento, no tenía idea de cómo reaccionar.

¿Comprar? ¿Todo el edificio?

¿Me está gastando una broma?

Después de dejar los jardines de Shundong, Pei Qian y Liang Qingfan llegaron al segundo bloque de ubicación 9 del distrito de Binhu. Como estaba ubicado en las afueras, les había llevado cuarenta minutos llegar allí.

Había un parque cerca del distrito de Binhu, y había un lago artificial en ese parque. Arriba, se podía disfrutar de la vista del parque. Cuanto más alto estaba uno, mejor era la vista.

Había ocho pisos en el Bloque 9, con un ascensor y dos apartamentos en cada piso. Los bloques 8 y 9 estaban uno al lado del otro, cada uno con una columna semicircular que sobresalía y miraba hacia el parque y el lago artificial. Cada apartamento tenía sesenta metros cuadrados, con dos dormitorios y una sala de estar. Se vendía por ocho mil yuanes por metro cuadrado, lo que sumaba quinientos mil yuanes por apartamento. Dado que todo el edificio tenía ocho niveles, costó alrededor de ocho millones de yuanes en total.

Obviamente, eso fue más bajo que el precio promedio de las propiedades en la ciudad de Jingzhou. Por un lado, fue porque estaba ubicado en las afueras. Por otro lado, fue porque había permanecido vacío durante algunos años; nadie había querido siquiera alquilar un apartamento. Naturalmente, el precio había estado bajando durante años.

El intermediario condujo a Pei Qian y los demás a la parte superior del Bloque 9. Directamente frente a ellos había una ventana de arco que ofrecía una vista de 180 grados del exterior. Se podía ver todo con una sola mirada. Pei Qian frunció el ceño. Quería echarse atrás de inmediato. Sin embargo, cuando vio a Liang Qingfan también fruncir el ceño, cambió de opinión.

«¿Hay algún problema con esta casa?» Preguntó Pei Qian.

Luciendo disgustado, Liang Qingfan respondió: “¡Por ​​supuesto! ¿Por qué si no el edificio todavía estaría vacío ahora? “La entrada y el pasillo tienen solo 70 cm de ancho. Eso es tan estrecho: transportar cualquier mueble adentro sería extremadamente difícil. Además, este edificio fue construido hace diez años. La capa impermeable está dañada y el techo está lleno de moho. Incluso puedes ver marcas de agua en las esquinas de la pared. Si quieres que la gente viva aquí, tendríamos que rehacer todo

“La cocina está ubicada en un pequeño rincón de la sala de estar y el baño es muy pequeño. Vivir aquí sería muy incómodo.

“Además, esta ventana de arco tiene el mismo problema que la de Dawn of Prosperous City. El arco es irregular y el espacio no se puede maximizar.

“Aún así, los apartamentos en Dawn of Prosperous City eran grandes, por lo que no se sentía tan mal. Este apartamento es mucho más pequeño. Si no podemos maximizar el uso de este espacio, vivir aquí sería mucho peor que vivir en Dawn of Prosperous City. “Además de eso, la estructura de los apartamentos parece problemática. Hay una razón por la que son tan baratos. Si los diseñadores corrientes y las empresas de renovación quisieran, podrían haber comprado los apartamentos y renovarlos fácilmente. “Sin embargo, nadie quiere quedarse aquí o renovar el lugar. Eso significa que probablemente sería muy difícil modificar estos apartamentos, ¡de modo que incluso las empresas de renovación comunes no quieran intentarlo!

“Con todo, la estructura de los apartamentos no permitiría modificaciones a gran escala. O eso, o sería extremadamente difícil.

“Los paisajes escasos solo tienen valor en el mercado inmobiliario de lujo, pero no tienen ningún valor en el mercado inmobiliario general. No solo no tendría prima, sino que incluso podría ser la causa de la reducción del precio «.

Pei Qian asintió. «Entiendo. Little Sun, compraré este edificio y el bloque 8 adyacente también «.

Liang Qingfan: «?» ¿Boss Pei no escuchó una sola palabra de lo que dije? Estaba bien si quería comprar un edificio, pero estaba comprando dos edificios a la vez. ¡Eso fue 16 millones de yuanes en un solo aliento!

Si Liang Qingfan había encontrado que el edificio residencial-comercial anterior apenas era aceptable, este era completamente inaceptable. ¡Tenía que intentar disuadir al jefe Pei!

“Jefe Pei, ya dije que sería extremadamente difícil modificar este edificio. Ni siquiera sabemos si podemos hacer modificaciones para empezar … «

Pei Qian sonrió y le dio una palmada en el brazo. «Eso nos permite juzgar mejor el estándar del diseñador, ¿verdad?»