Capítulo 535 ¡Quédate con cuatro paredes desnudas!

El elogio del jefe Pei había salido de la nada. Liang Qingfan se sorprendió.

Dos minutos después, recuperó la compostura. Parecía un poco avergonzado cuando dijo: “Pero jefe Pei, esto no se trata solo del diseño, ¡también se trata del costo!

“Tome este apartamento, por ejemplo. Cuesta quinientos mil yuanes. Las renovaciones y modificaciones completas costarían al menos trescientos mil yuanes. ¡Eso es casi tanto como la casa misma! No valdría la pena

“Además de eso, estás comprando dos edificios. Son treinta y dos apartamentos en total. Si la renovación de cada apartamento costara trescientos mil yuanes, sumaría cerca de diez millones de yuanes en total …

“También había setenta y siete apartamentos en el edificio residencial-comercial anterior. Si la renovación de cada uno de esos apartamentos cuesta aproximadamente 120 mil yuanes, sumaría otros diez millones de yuanes.

«Incluyendo el costo de hacer que esos apartamentos parezcan más lujosos, la renovación de todos estos nuevos edificios costaría veinte millones de yuanes …»

Pei Qian se quedó en silencio.

Liang Qingfan exhaló un largo suspiro. Fue igual de bueno. Pei Qian no había hecho sus cálculos antes de esto. Solo estaba decidiendo comprar esos edificios porque eran baratos. No había considerado el costo de la renovación.

La renovación del edificio en Dawn of Prosperous City también costó mucho, ¡pero los apartamentos eran enormes! Además, fueron exquisitamente renovadas. Eso significaba que podían atraer jugadores para alquilar los apartamentos.

Por otro lado, estos apartamentos estaban tan deteriorados que nadie quería comprarlos ni vivir en ellos. ¡Gastar trescientos mil yuanes solo para renovar cada uno de ellos sería una tontería!

No era del todo inútil, pero la relación calidad-precio sería extremadamente baja.

Sin embargo, después de unos segundos, Pei Qian preguntó: “Veinte millones de yuanes… ¿podríamos aumentarlo? ¿Sería difícil gastar otros diez millones de yuanes? «

Comprar los edificios gastaría casi todos los ingresos obtenidos de la venta de las entradas de Tomorrow is Beautiful. Sin embargo, ¡Aili Island todavía iba a dividir sus ganancias con Tengda! Después de ganar un premio el mes pasado, las vistas de Tomorrow is Beautiful sobre la isla de Aili se dispararon. Según el contrato de beneficios compartidos, Tengda Corporation iba a recibir una enorme suma de dinero cada mes. Pei Qian solo podría desear gastar la mayor cantidad de dinero posible en renovaciones. Después de todo, había muy pocos riesgos involucrados en invertir dinero en renovaciones.

Liang Qingfan parpadeó y luego se dio cuenta de que había entendido mal al Boss Pei. ¿Qué quiso decir él? El jefe Pei no había pensado que veinte millones era demasiado, ¿pero muy poco?

Liang Qingfan frunció el ceño mientras los engranajes de su cerebro giraban a toda velocidad.

“Jefe Pei, ahora lo entiendo.

“¿Quiere renovar los apartamentos de forma exquisita y lujosa para dar a estas casas ordinarias un carácter lujoso? ¿Su objetivo es alquilar estos apartamentos a precios elevados a inquilinos que no sean sensibles al precio?

“Los apartamentos anteriores eran enormes y caros, dejándonos con muy pocas opciones de inquilinos además de ballers. Sin embargo, estos nuevos apartamentos son mucho más pequeños y los edificios son baratos. ¿Está planeando hacerlos lucir grandiosos para atraer a los pequeños burgueses comunes y darles la oportunidad de experimentar la buena vida …? «

Pei Qian: «No agreguemos un solo centavo a veinte millones de yuanes».

El recordatorio de Liang Qingfan repentinamente hizo que Pei Qian se diera cuenta de que sus acciones tendrían graves consecuencias.

El sistema tenía un límite superior para el alquiler de Sloth Apartments. Aunque se tomaría en consideración el alcance de las renovaciones, los precios aún se basarían en la ubicación, el área y el precio promedio de los apartamentos con dicha configuración.

El apartamento en el que vivía Pei Qian podría tener un precio tan alto debido a su gran superficie.

Sin embargo, los nuevos edificios eran todos de pequeño tamaño. Los apartamentos del edificio residencial-comercial tenían menos de cuarenta metros cuadrados, mientras que los apartamentos aquí tenían menos de setenta.

Además, el primero era un edificio residencial-comercial y el segundo estaba en mala ubicación. No importa lo bien que hayan sido renovados, el Sistema no permitiría a Pei Qian cobrar un alquiler demasiado alto.

Supuso que cada apartamento costaría entre dos y cuatro mil yuanes.

Si Pei Qian hizo que los apartamentos parecieran lujosos gastando grandes sumas de dinero en sofás de marca, televisores gigantes, muebles de marca y similares … y si Liang Qingfan diseñó bien los apartamentos …

Podrían disuadir a los inquilinos particularmente pobres, ¡pero también atraerían a todos los yuppies!

Esos jóvenes pretenciosos y culturales verían que el apartamento era pequeño, de formas extrañas y con poca iluminación; no podrían comprar sus propios muebles y enfrentarían muchos más problemas; y el alquiler mensual costaría mil yuanes más que otras casas. Sin embargo, los apartamentos se veían grandiosos.

Un solo sofá costaría de diez a veinte mil yuanes. Por mil yuanes adicionales cada mes, esos yuppies podrían vivir una vida lujosa. Por supuesto, lucharían entre sí para quedarse en los Apartamentos Perezosos.

Después de recuperar la compostura, Pei Qian comprendió que estos apartamentos no podían tener un diseño y mobiliario tan extravagantes como los anteriores. Después de todo, los anteriores eran enormes y pocos jugadores de Jingzhou podrían pagarlos. Sin embargo, cuanto más pequeño sea el apartamento, menos sensibles serán los inquilinos a las primas.

Además, estos apartamentos eran extremadamente pequeños; Limitar a los inquilinos a alquileres completos sería mucho menos efectivo para disuadir a las personas de alquilar.

“Trabajemos de acuerdo con el estándar que estableciste antes: veinte millones de yuanes. Gaste trescientos mil yuanes en renovar cada apartamento aquí y 150 mil yuanes en renovar cada apartamento en el edificio residencial-comercial. Eso es entonces.» Pei Qian enfatizó una vez más.

Liang Qingfan: «…»

¿No se suponía que Liang Qingfan debía entender mejor las intenciones del jefe Pei? Hoy fue solo su primer intento, y sin embargo, ¿ya estaba fallando tan mal?

De hecho, este fue un trabajo técnico que requirió mucha más práctica. Liang Qingfan había pensado que ya entendía la forma de pensar de Boss Pei. Sin embargo, justo cuando expresó sus pensamientos, Boss Pei lo abofeteó sin piedad.

No pudo evitar sentirse decepcionado.

Sin embargo, cuando Pei Qian miró a los ojos de Liang Qingfan, el primero no pudo evitar crecer en aprecio.

Bueno. ¡Me gustan los hermanos como aquellos que no saben ocultar sus palabras y que dicen las cosas como son!

Los otros empleados tratan de entenderme a mis espaldas y luego no me dicen cuando creen que me han descubierto. Trabajas para entenderme justo en frente de mí y luego me dices exactamente lo que entendiste.

¡Eres fácil de enseñar porque me corriges antes de que tenga la oportunidad de dar un paso en falso!

Pei Qian se aclaró la garganta. «Señor. Liang, te pedí antes que fueras la persona a cargo de Sloth Apartments. ¿Lo has considerado?

“Por supuesto, dicho con más precisión, sería un socio. Disfrutaría del trato de la alta gerencia de Tengda Corporation y se le otorgará una bonificación cada mes según la inversión inicial de su proyecto y la calificación en TPDb «.

Liang Qingfan se conmovió.

Hace un mes, Pei Qian ya había expresado su interés en reclutar a Liang Qingfan. En ese momento, Liang Qingfan evitó darle una respuesta al jefe Pei, en un intento de actuar al margen.

Durante ese mes, Liang Qingfan había procesado mucha más información sobre Tengda y había tomado una decisión.

Por supuesto, trabajaría para Tengda Corporation. ¡El trato fue demasiado bueno para rechazarlo!

Como persona a cargo, obtendría generosas bonificaciones basadas en la reputación y la inversión inicial de su proyecto. En comparación con su espacio de trabajo anterior, sus ingresos serían significativamente más altos.

Además, se pondría a trabajar con un líder como Boss Pei. ¡Eso impulsaría enormemente sus perspectivas profesionales!

Liang Qingfan casi estuvo de acuerdo de inmediato, pero dudó y dijo: «Jefe Pei, ¿puedo hacer una pequeña solicitud?»

Pei Qian se sorprendió.

Oye, ¿este mocoso puede soportar la tentación de los beneficios de Tengda Corporation e intentar regatear conmigo?

No está mal. Me gustan los jóvenes como tú, que me subirían los precios. Me ahorrará la energía de tener que pensar en razones para aumentar su salario.

¡Vamos, extorsionarme tanto como puedas!

Pei Qian asintió. «Por supuesto que puede. ¡Di lo que piensas! «

Liang Qingfan se aclaró la garganta. “Boss Pei, me di cuenta de que ha establecido muchas tiendas físicas, como Fish-Catching Internet Cafe, Fish-Catching Take-Out y Deposit Fitness, y que se está expandiendo rápidamente.

“Por supuesto, no puedo huir de estar a cargo de las renovaciones de Sloth Apartments.

“Sin embargo, también me di cuenta de lo corriente que es el estilo de sus otras tiendas. Si planea renovar esas tiendas físicas en el futuro … ¿puede entregarme esos proyectos también?

“No pregunto por otra razón que creo que el estilo actual de las tiendas no coincide con la clase de Tengda”.

Pei Qian no pudo evitar sentirse decepcionado.

¡¿Eso fue todo?! ¿No vas a aprovechar para pedir un aumento?

Sin embargo, pensándolo bien, tampoco fue una mala sugerencia.

Pei Qian asintió. «¡Por supuesto! ¡Te los dejo todos! ¿Qué tal esto? Una vez que haya terminado con Sloth Apartments, comience a buscar la tienda con mejor desempeño; ¡puedes renovar ese! «

En el pasado, antes de que Fish-Catching Internet Cafe se hiciera popular, Pei Qian habría rechazado la solicitud de Liang Qingfan de inmediato.

¿Rehacer las renovaciones? Lo estoy haciendo perfectamente bien, incurriendo en pérdidas; ¿Por qué debería rehacer las renovaciones?

Sin embargo, ahora las cosas eran diferentes.

Fish-Catching Internet Cafe era extremadamente popular y siempre estaba lleno. Rehacer las renovaciones tendría un efecto limitado en su popularidad y ganancias. Además, Pei Qian podría gastar dinero en las renovaciones y las tiendas no podrían funcionar para entonces.

¿Cuánto le costaría eso en total? ¡Valdría la pena!

Por lo tanto, Pei Qian enfatizó que Liang Qingfan solo debería elegir tiendas que generen muchas ganancias. Las tiendas que estaban sufriendo pérdidas, como Deposit Fitness, no deben tocarse en absoluto.

Liang Qingfan asintió. “¡Muy bien, jefe Pei! ¡Gracias por confiar en mí! » Aunque no entendía por qué Boss Pei quería que comenzara desde las tiendas más exitosas, Liang Qingfan no hizo demasiadas preguntas. El hecho de que Boss Pei lo dejara con una tarea tan importante demostró cuánto confiaba en él.

“Está bien, jefe Pei. Trabajaré en algunas representaciones basadas en los nuevos apartamentos. Una vez que haya elegido su favorito, buscaré un equipo de construcción para comenzar a trabajar «. Liang Qingfan estaba lleno de una motivación renovada.

El edificio residencial-comercial fue un poco más fácil porque las renovaciones duras estaban casi terminadas y las renovaciones suaves tomarían un tiempo mucho más corto. Por otro lado, los edificios en el distrito de Binhu eran más problemáticos. Dos edificios necesitaban una profunda renovación, y Liang Qingfan tendría que contratar enormes equipos de construcción. La línea de tiempo fue muy ajustada.

Eso sí, lo bueno fue que todos los apartamentos tenían la misma configuración. Por lo tanto, solo necesitaba idear un conjunto de planes.

“¿Nuevas representaciones? No no no. Ya no hay necesidad de eso. Quédate con el mismo estilo que antes ”, dijo Pei Qian. «Minimalismo».

Después de considerarlo un poco, Pei Qian agregó: “No se moleste en agregar muebles inteligentes y un televisor enorme. Suma el costo de todas las renovaciones. ¡Lo más importante sería mantener el mismo estilo general! «

Cada televisor costaba 240 mil yuanes y eran de edición limitada. Nadie podía comprarlos. Además, a Pei Qian le preocupaba que poner un televisor tan caro en un apartamento tan pequeño atrajera a grandes grupos de personas que solo querrían alquilar el apartamento por el bien del televisor. ¿Qué haría entonces? Después de todo, el alquiler de los apartamentos más pequeños sería mucho más bajo que el de los apartamentos enormes en Dawn of Prosperous City. Tuvo que ceñirse a la creación de cuatro paredes desnudas para disuadir a la gente común de alquilar los apartamentos. Al mismo tiempo, tuvo que evitar decoraciones lujosas para no atraer a jóvenes pretenciosos y cultos o yuppies.

Liang Qingfan estaba atónito. “¿Estos apartamentos también deben ser minimalistas?

“Jefe Pei, todos los apartamentos nuevos son pequeños. Hacer que estos pequeños apartamentos sean minimalistas reduciría enormemente el efecto general. Además, el espacio de almacenamiento es extremadamente importante para los apartamentos pequeños. Si te deshaces de todos ellos, estos apartamentos quedarían inhabitados «.

Pei Qian estaba eufórico.

¿Descontar mucho el efecto general? ¿Los apartamentos no serían habitables?

¡Eso es genial!

¡Eso es exactamente lo que quiero!

Incluso un arquitecto profesional cree que sería imposible. ¿Cómo puedo ganar dinero con esto?

¡Absolutamente no puedo!

Pei Qian sonrió. “No se preocupe. Ese es el estilo de Sloth Apartments. Dado que son de la misma marca, deben ser del mismo estilo, ¿verdad? «